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中國時報【孫彬訓╱台北報導】

公股行庫帶頭拼「以房養老」,繼去年合作金庫銀行、土地銀行調降申辦年齡後,華南銀行也已發函至各分行,今年起調降逆向抵押房貸的申辦年齡,從65歲降至63歲,以房養老吹起「降齡風」,讓民眾更靈活運用自新竹縣橫山鄉跳蛋己的不動產來養老。

調降申辦年齡的銀行,恰好是目前國內以房養老承辦成績前三名,以去年11月底統計來看,合作金庫銀行為492件、餘額28億元;土地銀行為324件、餘額14億元,華南銀行則是255件、餘額9.9億元。

目前市場上有8家銀行開辦「

以房養老」,合庫、中信銀行、臺灣企銀申辦門檻為60歲,土地銀行、華南銀行63歲,台新銀行、臺灣銀行、第一銀行則為65歲。

華銀主管分析,為協助年長者活化自有不動產,2017年以房養老調整部分條件,除了將原申貸年齡調降至63歲以上無信用不良的本國國民,貸款期間最長30年,加計借款人年齡後不得低於93歲。

此外,華銀原先需要收取系統作業費8,000元、徵信查詢費300元,合計8,300元,今年起一舉調降5,000元,最低手續費優惠僅要3,300元,便利民眾在退休前,先行規劃退休安養所需資金。

華銀主管說,去年底的以房養老為257件、餘額為10億元,今年目標以翻倍為目標,希望衝刺至500件。

華銀分析,自去年3月30日起開辦「安養房屋貸款」的以房養老方案,採「不動用不計息」的模式,為業界首創,不同於其他銀行採每月固定撥款,及衍生利息讓借款人備感壓力,而是每月產生可動用額度,並可累積至下月,但不動用不計息,貸款期限最長30年,讓擁有完整建物及基地的銀髮族群,將不動產活化為養老經費,愜意的樂享退休晚年,亦能減輕下一代奉養負擔與遺產分配的煩惱。

台新銀行個人金融事業總處執行長吳清文表示,近期常接獲民眾諮詢銀髮族的財務規劃,可見國人逐漸重視老年生活的規劃。台新銀的「安居樂齡房貸專案」申辦年齡門檻為65歲起,貸款成數最高7成,貸款期間最長30年,提供擔保的房地須為客戶本人所有,現行先以台北市及新北市地區房屋,依銀行審核符合區位條件後辦理。

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市「讓利」順銷案,逐步擴散,尤其幾個小宅,屢屢掀起熱潮,中山區「忠泰品中山」23坪小宅房型,每坪開7字頭破盤價,一個月全部銷售一空,信義區「太平洋蒔景」每坪開9字頭,26坪小宅房型一個月不到也銷售一空,全案預計11月底有機會搶先光榮結案。

忠泰建設機構位於台北市長春路、新生北路口,推出先建後售的「忠泰品中山」,規畫為地上19樓、地下6層的SRC、SC鋼骨結構建築,坪數23~64坪,26~30%的超低公設比住宅,總銷約40億元,最近市場傳出迅速熱銷。忠泰房屋執行副總經理祈麟證實,23坪最小房型推出不到1個月已被搶購一空,目前待售房型剩41坪、53坪、64坪等4房產品,平均銷售率已達4~5成。

祈麟表示,「忠泰品中山」銷售以來,主要買家都是富二代、還有國外歸國華僑,其中歐美華僑占比較多,早年習慣住台北市生活機能完善的市中心,現在返台定局,還是青睞精華地段。總體來說,上述客層占來人和成交比,都達2成之多。

祈麟表示,「忠泰品中山」延續忠泰建設的建築DNA,採造價成本較高的連續壁工法,基樁深達地表新竹縣新豐鄉情趣芳香精油下岩盤達56米,鋼骨結構採用與台北101等級,外牆壁磚採用日本kano加納製陶等。這些精工藝術,在一般建設公司比較少見。

至於「太平洋蒔景」,最近也大熱銷。太平洋建設業務經理徐福龍表示,這次統統走小坪數,規畫26~30坪2房產品,總計28戶,在大讓利策略下,開價較平實、平均約90幾萬,實際成交每坪約80多萬元,最小房型總價約2千萬元出頭,距離捷運站六張犁又近,因此9月中公開以來只剩個位數戶數。

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